十一黄金周，武汉在距上一次楼市调控政策发布1个月后，发布了“限贷+限购”新政。对于不少正趁假期忙着看房的人来说，新政来得有些突然。

新政实施两日以来，记者多方探访发现，不少在汉购房者的心态发生了明显的变化，一直以来高歌猛进的二手房市场，也迎来了些许降温的迹象。

武汉限购未搞一刀切 回汉置业者未受影响

按照新政，武汉户籍居民家庭购买首套房首付25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款；非武汉户籍购买首套房首付25%，购买第二套房停贷，需付全款，禁止购买第三套房。记者发现，这是近两个月以来，武汉楼市最为严厉的一次调控。

据业内人士分析，此番限购并未搞“一刀切”，对于本地人而言，刚需一族几乎影响不大；对于外地人而言，在汉购房的大门依然敞开。

昨日，记者从武昌关山大道一楼盘售楼员张小姐处获悉，两日来，她的手上已经有两个客户放弃了之前的认购意向，其中一个直接向她坦言，是因为新政发布后“买不起三套房了”。据张小姐透露，这对放弃购买三套房的夫妻是武汉本地人。

相比之下，外地来汉购房者则坚定了信心。在上海工作的仙桃人肖小姐向记者表示，这个十一，她是特意回汉购房的。由于这是她在汉购买的首套房，因此新政的发布并未对她造成阻碍。武汉目前的房价水平，以及楼市限购政策的灵活，让她觉得武汉的楼市相比其他城市更为健康，让她更有信心在此置业。昨日，肖小姐仍然奔波在武汉的多个楼盘中精挑细选，她想选购的，仍是中心城区的楼盘。

看涨预期从热转凉 二手房市场或退烧

“其实今年以来武汉楼市的高烧，都是因为市场各方面的看涨预期过高。”一名不愿透露姓名的房产业内人士表示，前一段时间开始的“房荒”很大程度有人为因素，特别是开发商想让房价再涨一会儿，捂盘惜售，导致购房者发生恐慌抢购的行为，并刺激到了二手房市场，使得二手房与新房价格出现“倒挂”。加之地王频出，地价高出房价，使得房价看涨势头愈发强烈。

随着此次最严厉新政的实施，武汉今年楼市调控的“三板斧”落地，“限贷+限购”的措施，会使得市场的预期从热转冷。然而，调控的最终影响是需要一段时间后才会显现的，虽然短期内房价不会明显下跌，但之后楼市的预期开盘价将会下调，购房者心理预期的价格也会变低。

受以上影响，从开年后一路飞涨的二手房市场或将进入一个冷静期，买卖双方的心理价位都会有所降低，交易向健康的方向回归。（记者邓伟）