昨日，多位市民反映，江夏区富丽金澜湾项目强制搭售无产权车位，新房均价9500元/平方米，一个地下车位15万元，买一套80多平方米的房子实际价格近100万元，买房门槛被人为抬高，希望记者能前往调查。

卖房搭售无产权车位

昨日上午，长江日报记者前往位于江夏金龙大街的富丽金澜湾，现场见到了多名投诉市民。

买房者陈女士告诉记者，她和几个朋友原本都打算在该项目买房，但开发商提出的前提条件让他们无法接受：要买房必须同时购买一个14.5万元的地下车位，而且车位无法办理产权证。

几名投诉者同时对这种搭售强卖行为表示不满——同意购买无疑是增加买房成本，不同意购买就是被人为设置的门槛挡在了门外。

随后，记者以购房者身份进入楼盘营销中心核实情况。置业顾问表示，目前在售房源仅有1号楼，整栋楼有100余套，均价9500元/平方米，买房必须同时购买一个地下车位，价格15万元。

记者表示只想单独购房不需要车位，置业顾问回答称，该片区所有项目都是这种销售模式，而且开发商规定该项目房源和车位必须同时销售，“接受不了的话可以去买别的楼盘”。

现场多名购房者询问，可否加手续费单独购房不买车位，置业顾问均表示必须购车位。

捆绑意在捂盘属变相涨价

采访中，记者按照楼盘营销中心的“规定”算了一笔买房账：一套86平方米的两房，均价9500元/平方米，房子总价81.7万元，一个车位15万元，总计费用中车位花销占比超过15%。

记者质疑如此行为不合理，现场销售人员解释称，车位可以申请4年期最高15万元贷款，4%的年利率低于房贷利率，4年利息也就1.6万元，每月车位按揭2416元，把15万车位费折算进房价，也就是相当于11000元/平方米，“如果不把车位和房子一起销售，我们的房子不到一个星期就可以卖完”。

对此，多名犹豫不决的购房者称该楼盘是在变相涨价。同时，有开发商向长江日报记者坦言，虽然今年楼市俏销，在一定程度上形成了目前卖房市场的行情，但这种将房子和车位捆绑销售的情况并不多见，该项目这样做，可能一方面是为了借势将不好销售的车位卖出去以尽快回笼资金，另一方面则存在变相涨价甚至有变相捂盘惜售的嫌疑。

不公平交易涉嫌违规

对此，湖北金卫律师事务所李海夫律师认为，消费者有自主选择商品的权利，商品房和车位不属于不可分割的一个整体，不应捆绑销售，开发商为购房者附加了不合理条件，违背购房者意愿，属于滥用优势地位的不公平交易。没有产权的车位，业主购买后也只有租赁使用权，没有所有权，因此他建议业主签订房屋买卖合同时要认真阅读合同条款，拒绝这类捆绑销售的行为。

昨日下午，记者将了解到的情况反映至市房管局。市房管局市场处相关负责人表示，富丽金澜湾项目捆绑销售的车位既然无法办理权属证明，就说明这些车位是人防工程和其他公共区域。按照有关规定，车位一般要在交房之后、达到车位交付使用条件后再进行销售，目前该项目还在建设过程中就销售车位，这明显已属于违规行为。至于所谓的长期使用权，实际上也只是最长20年的租赁期，业主后期还需要缴纳停车费、物业管理费。

昨日下午，市房管局已责成江夏区开发办前往富丽金澜湾项目现场调查。该楼盘捆绑销售行为是否为变相涨价惜售，将在近日形成书面调查报告，若情况属实，富丽金澜湾将面临相应整改及处罚。

责任编辑：刘澍